Tag: Apa

Apa Cara Terbaik Menghasilkan Uang di Lintasan Balap Anjing?

Sukses di lintasan anjing diukur dengan berapa banyak uang yang Anda hasilkan. Sesederhana itu. Jika Anda berjalan keluar dengan uang lebih sedikit dari yang Anda masuki, Anda punya masalah. Jika Anda berjalan keluar dengan lebih banyak uang daripada Anda berjalan, secara teratur, Anda adalah pemenang. Tentu saja, kita semua mengalami hari-hari kehilangan kita, tetapi Anda membutuhkan lebih banyak hari kemenangan daripada kehilangan.

Jadi, apa cara terbaik untuk memastikan bahwa bankroll Anda tumbuh bukannya menyusut? Meskipun ada banyak cara berbeda untuk melumpuhkan bulldog, saya pikir hanya ada satu cara bagi kebanyakan orang untuk mencapai tempat mereka dapat menghasilkan uang di lintasan hampir setiap kali mereka pergi. Anda melakukannya dengan memulai dari yang kecil dan membangun untuk membuat taruhan yang lebih besar.

Naluri Anda mungkin membuat taruhan besar dan rumit – mendorong dan memasukkan anjing ke trifecta dan superfecta. Kecuali Anda memiliki kantong yang sangat dalam, keberuntungan fenomenal, dan keterampilan handicapping yang fantastis, Anda akan kehilangan baju Anda. Sebaliknya, inilah cara terbaik untuk memenangkan uang dan menyimpan lebih banyak di trek anjing.

Mulai dengan memenangkan taruhan. Temukan anjing terbaik dalam lomba dan bertaruh untuk menang. Gunakan sistem handicapping yang bagus dan jangan bertaruh terlalu banyak taruhan pada sebuah program. Taruhan setiap ras adalah cara tercepat yang saya tahu untuk mengosongkan kantong Anda dan berkecil hati. Namun, lakukan kecacatan setiap balapan. Mainkan yang Anda yakin dan lihat sisanya dan lihat apakah pilihan Anda menang.

Tidak ada yang bisa memilih pemenang di setiap balapan, saya tidak peduli seberapa bagus mereka memilih anjing. Pada program dengan 10 balapan, rata-rata pemula harus bertaruh tidak lebih dari 3-4 anjing. Lakukan itu sampai Anda cukup memukul sehingga Anda maju di hampir setiap program. Sangat penting untuk menyimpan catatan tertulis yang bagus tentang pilihan Anda. Tidak berubah pikiran setelah balapan karena kamu akan telah memilih seekor anjing. Jujurlah dengan diri Anda sendiri dan terus ikuti kemenangan Anda.

Ketika Anda sampai di mana Anda memilih cukup banyak pemenang untuk mendapatkan keuntungan dari mereka secara teratur, tingkatkan jumlah taruhan kemenangan Anda. Itu semua ada untuk membuat keuntungan yang konsisten di lintasan. Setelah Anda menguasai ini, Anda dapat melanjutkan ke quinielas, trifecta dan bahkan superfecta. Tetapi sampai Anda mengembangkan keterampilan handicapping Anda, tetap dengan taruhan menang kecil pada beberapa ras. Ini sangat sulit dilakukan, tetapi bermanfaat dalam jangka panjang.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Whiteboard Explainer Video atau juru tulis, Apa Bedanya?

Sepertinya ada beberapa kebingungan berkaitan dengan terminologi yang digunakan ketika datang ke 'video penjelasan gaya papan tulis' atau apa yang kadang-kadang bisa disebut 'video juru tulis'. Nantinya tampaknya lebih berorientasi di sekitar pasar AS, sementara video juru tulis dan video papan tulis adalah satu dalam hal yang sama. Dan tentu saja ini tidak menjadi bingung dengan papan tulis interaktif, yang merupakan produk yang sama sekali berbeda, sesuatu yang sekolah atau perguruan tinggi akan gunakan, tentu saja bukan kita.

Saya kira pertama-tama kita harus mendefinisikan apa itu whiteboard atau juru tulis video sebenarnya. Dalam istilah dasar ini adalah video yang menggunakan latar belakang putih polos dan 'animasi' hanya mengandalkan menonton tangan memegang spidol menggambar dalam gambar pada waktunya dengan suara di atas. Gambar biasanya adalah penguatan dialog sehingga cenderung sangat literal, dan sekali adegan telah digambar, itu berhenti sejenak untuk membiarkan pemirsa mencerna dan kemudian bergerak untuk menggambar adegan baru.

Dalam rata-rata 1 menit papan tulis yang menjelaskan video yang biasanya Anda harapkan untuk melihat sekitar 5 hingga 7 gambar utama atau adegan yang ditarik. Hal ini dapat bervariasi karena tergantung pada tingkat detail dan poin yang dibuat dialog, tetapi biasanya bagus titik pangkal. Jadi dalam bentuk yang paling benar dan bagaimana awalnya dimaksudkan, video papan tulis tradisional cukup sederhana garis tangan gambar hitam untuk membuat adegan, di-waktu dengan suara lebih.

Sementara hasil akhirnya mungkin terlihat seperti kamera telah digunakan untuk memfilmkan seseorang yang benar-benar menggambar adegan 'hidup' ini dalam kenyataannya jauh dari kebenaran. Seperti 90% dari video papan tulis yang diproduksi secara komersial, perangkat lunak digunakan untuk memberikan 'ilusi' dari gambar tangan nyata. Proses ini sebenarnya sedikit lebih kompleks daripada hasil akhir yang disarankan, tetapi dengan bekerja secara digital memungkinkan untuk akurasi yang lebih besar, kontinuitas dan proses produksi yang lebih cepat.

Tangan yang Anda lihat bergerak di sekitar layar sebenarnya adalah dua foto dalam posisi yang agak berbeda memegang pena. Pena itu sendiri tidak bermerek dan kami mengedit logo perusahaan ke pena untuk memberikan elemen tambahan personalisasi. Garis-garis yang kemudian Anda lihat ditarik dibuat menggunakan perangkat lunak grafis Vector, yaitu Adobe Illustrator. Hal ini memungkinkan kita untuk kasar setiap adegan pertama dan kemudian dengan hati-hati melacak dengan garis vektor akurat yang bersih. File-file digital ini kemudian diimpor ke perangkat lunak papan tulis animasi, yang kemudian secara cerdik melacak garis vektor dan memberikan ilusi bahwa tangan menggambar garis-garis masuk.

Bekerja dengan cara ini memungkinkan kami untuk membuat perubahan cepat pada gambar jika diperlukan, dan membuatnya lebih mudah untuk mengatur waktu menggambar ke dialog dan akhirnya menciptakan video yang lebih berkualitas dan lebih menarik.

Dalam artikel berikutnya, saya akan mengeksplorasi banyak perbedaan halus yang mulai mengambil video papan tulis standar ke arah yang sangat berbeda, sementara memiliki tampilan 'papan tulis', adalah apa pun kecuali.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Apa yang Harus Anda Ketahui Tentang Nyamuk Saat Anda Bepergian ke Puerto Riko

Waspadai Nyamuk di Puerto Rico

Puerto Rico adalah rumah bagi Aedes aegypti nyamuk, yang dapat dikenali dengan tanda-tanda putih yang jelas pada thorax dan juga kakinya. Namun, spesies ini tidak dikenal karena penandaannya tetapi karena perannya sebagai vektor untuk sejumlah demam tropis, itulah sebabnya mengapa Aedes aegypti nyamuk lebih sering disebut nyamuk demam kuning.

Untungnya, tidak ada kesempatan bagi pengunjung untuk menangkap demam kuning di Puerto Rico karena belum menyebar sejauh itu. Sayangnya, pengunjung dapat menangkap demam berdarah, yang dapat membunuh dengan menyebabkan pendarahan internal pada kasus ekstrim, dan chikungunya, yang dapat meninggalkan gejala kronis yang serius seperti asthenia, nyeri sendi, dan nyeri otot.

Bahkan, kemungkinan untuk menangkap penyakit menular ini begitu tinggi di Puerto Rico sehingga sekitar empat-perlima orang Puerto Rico telah terinfeksi dengue dan sekitar seperempat orang Puerto Rico telah terinfeksi chikungunya selama setahun, telah dikaitkan dengan kurangnya perhatian di kalangan masyarakat umum serta kesulitan keuangan saat ini dari pemerintah Puerto Rico.

Lebih buruk lagi, harus disebutkan bahwa Puerto Rico memiliki ratusan dan ratusan kasus yang dikonfirmasi dari virus Zika pada tahun 2016, yang harus akrab bagi orang-orang yang telah memperhatikan berita baru-baru ini sebagai penyakit menular yang bertanggung jawab untuk menyebabkan wanita hamil memberi kelahiran bayi mikrosefik. Mengingat kemudahan yang ditularkan penyakit menular lainnya di seluruh Puerto Rico, dikhawatirkan virus Zika akan menjadi semakin luas dalam waktu dekat, yang berarti bahwa pengunjung harus siap untuk terlibat dalam pengendalian nyamuk demi melindungi diri mereka sendiri.

Bagaimana Cara Melindungi Diri Anda Dari Nyamuk Saat Anda Bepergian ke Puerto Riko?

Berikut beberapa contoh bagaimana pengunjung ke Puerto Rico dapat terlibat dalam pengendalian nyamuk:

  • Pertama dan terutama, memakai pakaian longgar yang menutupi lengan dan kaki dapat sangat membantu menurunkan jumlah gigitan nyamuk. Ini karena pakaian longgar membuatnya lebih sulit bagi nyamuk untuk menggigit melalui kain sambil menutupi anggota badan mengurangi jumlah kesempatan bagi mereka untuk memberi makan.

  • Kedua, tinggallah di dalam ruangan saat nyamuk paling aktif. Penting untuk dicatat bahwa spesies nyamuk yang berbeda paling aktif selama waktu yang berbeda, tetapi di Puerto Riko, waktu yang paling berbahaya bagi orang yang berusaha menghindari hama ada di pagi hari dan juga di malam hari.

  • Ketiga, jauhi tempat-tempat yang diketahui nyamuk berkembang biak karena mereka akan memiliki lebih banyak hama daripada di tempat lain. Secara umum, nyamuk dapat ditemukan di dekat badan air yang tergenang, yang cenderung menjadi sangat umum setelah hujan. Akibatnya, pengunjung ke Puerto Rico yang dapat menghemat waktu dan upaya harus mempertimbangkan untuk membuang wadah yang potensial untuk mengumpulkan air dari tempat mereka tinggal sebagai metode pengendalian nyamuk yang sederhana namun tetap bermanfaat.

  • Keempat, gunakan obat nyamuk tetapi pastikan bahwa itu telah diformulasikan untuk pengendalian nyamuk daripada spesies lain karena tidak semua produk cocok untuk semua hama. Akibatnya, individu yang tertarik harus mencari produk yang mengandung DEET, IR3535, picaridin, atau minyak eukaliptus lemon, yang telah terbukti efektif ketika datang ke nyamuk. Mereka harus tahu bahwa persentase yang lebih tinggi dari bahan aktif cenderung berarti efektivitas yang lebih tahan lama, meskipun mereka harus selalu mengikuti instruksi yang datang dengan produk demi keselamatan mereka sendiri.

  • Kelima, beberapa orang suka menyemprotkan permetrin pada gigi mereka serta pakaian mereka, yang seharusnya berfungsi untuk mengusir nyamuk karena itu adalah piretroid yang mengganggu fungsi normal neuron mereka. Namun, individu yang tertarik harus memastikan untuk tidak menyemprotkan pestisida ke kulit mereka karena telah diketahui menyebabkan kulit terbakar dan iritasi pada kontak. Selanjutnya, mereka harus memastikan untuk menggunakan permetrin dengan hati-hati dan pertimbangan karena paparan berlebihan telah diketahui menyebabkan mual, sakit kepala, kelemahan otot, dan gejala lainnya pada manusia.

  • Keenam, nyamuk lebih dari mampu membuat jalan mereka ke sebuah bangunan, yang berarti bahwa pengendalian nyamuk melibatkan persiapan baik di dalam maupun di luar ruangan untuk hama. Idealnya, orang-orang harus tinggal di kamar-kamar yang disaring dengan AC, yang seharusnya cukup untuk membuat mereka tetap aman. Namun, jika mereka tidak akan melakukannya, kelambu untuk tempat tidur mereka adalah solusi yang dicoba dan benar untuk masalah ini.

Pertimbangan Lebih Lanjut

Ada lebih banyak metode pengendalian nyamuk daripada yang tercantum di sini. Akibatnya, pengunjung Puerto Rico yang ingin melindungi diri mereka harus memastikan untuk menghubungi spesialis pengendalian hama komersial di area yang dapat memberi mereka semua jawaban yang mereka butuhkan.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Apa Saja Fitur Baru di Adobe Illustrator CS6?

Adobe Illustrator CS6 adalah yang terbaru dalam program pengeditan gambar vektor berkinerja tinggi versi Adobe. Anggota terbaru dari keluarga Illustrator ini memberikan peningkatan kecepatan, ketepatan dan stabilitas ketika bekerja dengan file yang rumit atau besar. Ini juga memanfaatkan berbagai alat dan fitur baru untuk membantu Anda membuat gambar vektor yang indah, apakah mereka bersih, tajam dan tampak tradisional, atau menggunakan berbagai efek pelukis Illustrator.

Sistem Performa Adobe Mercury

Sistem kinerja Mercury menawarkan cara baru, lebih cepat, lebih fleksibel untuk bekerja di Illustrator. Ini menawarkan dukungan 64-bit asli, memungkinkan Anda untuk melihat dan bekerja dengan file yang kompleks tanpa menderita perlambatan atau aliran kerja yang terputus-putus. Mesin ini dirancang untuk membuat segalanya di Adobe Illustrator CS6 terasa lebih responsif.

Penciptaan Pola

Versi baru Illustrator juga memungkinkan untuk pola vektor berliku mulus menggunakan alat pembuatan pola baru. Ini memungkinkan Anda menggunakan berbagai jenis pola pengulangan baru, mengeditnya kapan saja. Itu berarti lebih sedikit tenaga kerja dan desain yang lebih fleksibel.

Alat Trace Gambar yang Ditingkatkan

Jejak gambar adalah salah satu opsi yang paling berguna untuk Illustrator, memungkinkan Anda dengan mudah mengkonversi gambar raster ke vektor untuk pengeditan dan pengubahan ukuran lebih lanjut. Mesin pelacakan gambar baru di Adobe Illustrator CS6 memungkinkan Anda untuk mendapatkan jejak yang pas, dapat diandalkan, dan garis bersih yang akurat tanpa perlu menggunakan kontrol dialog yang rumit. Seluruh proses telah disederhanakan.

Gradient Strokes

Sementara gradient mengisi untuk bentuk telah tersedia di Illustrator untuk waktu yang lama, CS6 membawa mereka ke stroke. Yang membuatnya lebih mudah untuk menerapkan gradien ke teks, menguraikan dan berbagai elemen grafis lainnya tanpa mengubah-ubah setiap stroke menjadi bentuk. Dialog stroke gradien memungkinkan Anda untuk menerapkan gradien di seluruh lebar, melintasi panjang, atau di dalam stroke, mengendalikan opacity dan penempatan gradien.

Inline Editing

Adobe Illustrator CS5 dan versi sebelumnya mengharuskan Anda untuk mengedit nama dan informasi lain dalam panel melalui dialog tengah. Ini bisa membosankan dan mengganggu. Illustrator CS6 menempatkan tugas ini di panel, di tempatnya, mengurangi jumlah elemen visual yang harus Anda tangani dan membuat keseluruhan proses menjadi lebih sederhana.

Efek yang Ditingkatkan

Adobe Illustrator CS6 juga membawa perangkat tambahan untuk Gaussian blur dan efek lainnya. Mesin Mercury memungkinkan Anda untuk mengaplikasikan glows, drop shadows, mengaburkan dan banyak efek raster-seperti lainnya lebih cepat dan lebih efisien daripada versi Illustrator yang lalu. Anda juga dapat melewati pratinjau di kotak dialog: efeknya muncul di papan gambar.

Peningkatan Panel

Desain baru ini memungkinkan akses yang lebih cepat dan lebih nyaman ke spektrum warna yang diperluas, panel skala, panel jenis, dan banyak lainnya. Langkah-langkah ekstra telah dihapus dan alat yang paling sering digunakan siap digunakan.

Alat Tersembunyi Dockable

Alat yang sebelumnya tersembunyi seperti alat pena dan bentuk sekarang tersedia sebagai opsi yang dapat digalangkan. Sementara mereka masih default ke lokasi tersembunyi mereka, artis yang menggunakan alat ini secara teratur dapat "merobek" mereka dari bilah alat utama, memasangnya di lokasi yang nyaman untuk ruang kerja yang lebih efisien. Docking bekerja secara vertikal dan horizontal, memungkinkan Anda untuk menyesuaikan ruang Anda namun Anda pilih.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Apa Pangsa Utang Pemerintah Anda?

Saat itu adalah tahun di mana kami meninjau dampak utang pemerintah pada pembayar pajak individu. Penting untuk diingat siapa yang berada di hook untuk pesta belanja pemerintah yang sembrono.

Setiap kali kita mendengar politisi membuat janji kampanye, mereka terdengar seperti mereka menghabiskan uang mereka. Tetapi pemerintah tidak memiliki uang, sehingga satu-satunya cara mereka dapat menerapkan ide-ide mahal mereka, adalah dengan membebankan pajak kepada warganya dan perusahaan, karena itulah satu-satunya sumber pendapatan mereka.

Apa yang benar-benar mengganggu adalah bahwa ketika pemerintah AS (dan sebagian besar lainnya) merencanakan anggaran mereka untuk tahun fiskal saat ini, mereka menganggarkan untuk menghabiskan lebih dari yang mereka tahu akan mereka terima dalam pendapatan pajak. Bahkan sejak tahun 1970, AS hanya menyeimbangkan anggaran mereka empat kali. Perancis belum memiliki anggaran yang seimbang sejak 1974.

Ketika pemerintah mengeluarkan terlalu banyak uang, mereka perlu mendanai defisit tersebut dengan menerbitkan obligasi. Karena utang terus meningkat, semakin banyak anggaran yang digunakan untuk membayar bunga obligasi tersebut. Tahun lalu pemerintah AS menghabiskan lebih dari $ 250 miliar hanya dengan pembayaran bunga untuk melayani utang Federal. Mereka menghabiskan lebih dari $ 430 miliar jika kami menyertakan surat berharga Negara dan Pemerintah Daerah (SLG).

Setiap pemilihan, kandidat mengklaim mereka tidak akan menambah utang, namun kecuali selama empat tahun dalam 45 tahun terakhir, setiap tahun pemerintah AS telah secara signifikan menambah utang. Dalam delapan tahun pemerintahan Obama, utang AS telah melonjak lebih tinggi, hampir $ 10 triliun hingga $ 19,86 triliun.

Hampir $ 20 triliun adalah angka utang resmi, tetapi ada juga sejumlah besar 'kewajiban tidak terdanai'. Kewajiban masa depan seperti Jaminan Sosial, Medicare, Veteran Affairs, dan tunjangan karyawan Federal tidak didanai. Total dari 'kewajiban tidak terbayar' ini berjumlah lebih dari $ 100 triliun.

Berikut adalah angka saat ini untuk utang AS:

1. Utang resmi AS = $ 19,86 triliun

– utang per warga = $ 61.133

– utang per pembayar pajak = $ 166.240

2. Total kewajiban tidak didanai = $ 104 triliun

– Kewajiban per warga = $ 320.749

– Kewajiban per pembayar pajak = $ 872.205

Tambahkan semuanya dan setiap bagian wajib pajak dari utang nasional, dan 'kewajiban tidak terdanai' = $ 1.038.445. Itu bukan salah cetak. Setiap bagian wajib pajak dari utang adalah lebih dari $ 1 juta!

Dan setiap tahun bahwa pemerintah membelanjakan lebih banyak uang yang mereka miliki, menambah jumlah total ini. Ketika pemerintah menghabiskan, itu adalah pembayar pajak yang harus menutupi biaya.

Tetap disini!

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Apa itu Zero Debt? Penjelasan dan Tips Untuk Mendapatkan Zero Debt

Zero debt adalah situasi yang berarti kebebasan finansial bagi seorang individu. Kebebasan dari segala jenis pembiayaan luar seperti pinjaman, utang, atau konsolidasi utang; dengan kata lain itu hanya berarti bahwa individu tersebut bebas dari kewajiban keuangan kepada pihak ketiga.

Orang mendapatkan pinjaman dari lembaga keuangan dan bank untuk memenuhi kebutuhan keuangan mendesak mereka. Tetapi pada titik tertentu mereka gagal untuk membayar jumlah bulanan yang jatuh tempo dan karenanya, menjadi debitur. Utang mereka terus meningkat sampai akhirnya mereka mengajukan kebangkrutan. Ini adalah tanda hitam permanen di profil mereka dan ke mana pun mereka pergi untuk bentuk bantuan apa pun, itu akan membesarkan kepalanya yang jelek. Jadi mendapatkan utang nol adalah masalah besar bagi mereka yang menjadi hutang dan konsolidasi utang.

Jadi apa yang menentukan nol utang? Ini ditentukan oleh rasio kredit. Aset dikurangi liabilitas akan menunjukkan apakah ada surplus atau defisit dalam status keuangan Anda. Jika aset Anda lebih tinggi dari kewajiban, maka Anda bebas hutang – yaitu, Anda memiliki utang nol. Tapi, ketika yang terakhir lebih tinggi dari yang pertama, maka masalah hutang dan konsolidasi utang dimulai. Jadi, bagaimana mempertahankan saldo nol? Dengan mengikuti langkah sederhana namun efektif, Anda bisa menjadi 'nol utang'.

* Pengeluaran terkontrol: catat hal-hal yang sangat Anda butuhkan dan kendalikan dorongan untuk menghabiskan tidak perlu pada hal-hal yang mungkin Anda lewatkan. Bagilah penghasilan bulanan Anda sebagai berikut: kebutuhan, kebutuhan, investasi, dan tabungan. Yang paling Anda butuhkan adalah kebutuhan; kebutuhan sekunder (yang Anda mungkin atau mungkin tidak perlu sangat spesifik) adalah kebutuhan. Investasi adalah saham, obligasi, atau real estat. Tabungan adalah apa yang akan Anda gunakan di masa depan Anda.

Utang nol adalah soal manajemen uang. Periksa penggunaan kartu kredit: untuk menjaga saldo nol selalu berhati-hati tentang penggunaan kartu kredit Anda. Hilangkan dorongan untuk menggeseknya di mana pun Anda perlu: inilah yang akan membuat Anda dalam kesulitan keuangan yang mendalam nantinya. Jadi, yang terbaik adalah meminimalkan penggunaan kartu kredit untuk mempertahankan nol utang.

* Utang konsolidasi: Jika Anda dalam utang atau mencoba untuk membayar pinjaman, selalu membayar saldo bulanan tanpa gagal atau mencoba untuk memperpanjang periode pembayaran kembali sehingga stres bulanan akan menjadi kurang. Utang konsolidasi adalah pilihan lain yang dapat Anda diskusikan dengan pemodal Anda. Diskusikan rencana penghapusan utang dengan berbagai perusahaan dan coba dapatkan konsolidasi utang terbaik yang mungkin untuk utang nol.

* Rencanakan anggaran bulanan: merencanakan anggaran dapat menyebabkan Anda memiliki nol utang. Alokasikan berapa banyak yang dapat Anda habiskan untuk makanan, transportasi, pakaian, hiburan, dll, dan tetap pada batas-batas ini. Mengikuti pendekatan yang lebih disiplin akan menjadi tonggak besar untuk membuat Anda bebas hutang.

Zero debt adalah tentang perencanaan dan pengelolaan sumber daya yang tersedia. Membuat keputusan keuangan yang bijaksana dapat membuat Anda tetap dalam nol utang. Dapatkan bantuan konsolidator utang atau konsultan keuangan untuk memandu Anda ke jalur yang benar yang akan memberi Anda nol utang dan yang berarti kebebasan finansial lengkap dari utang.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Hasil Utang – Apa itu dan Apa yang Dapat Diterima?

Hutang Hasil adalah metrik yang relatif baru dan masih belum digunakan oleh sebagian besar bank komersial yang pemberi pinjaman portofolio. Hal ini digunakan terutama oleh bank investasi dan pemberi pinjaman saluran untuk menghitung laba tunai atas kas pada investasi mereka jika mereka akan menyita aset yang mereka pinjamkan. Ini dihitung dengan membagi NOI properti dengan jumlah pinjaman Trust Trust Pertama dan mengalikannya dengan 100. Misalnya, properti komersial Anda memiliki NOI $ 500.000 setiap tahun dan Anda menerima $ 5.000.000. Rasio Hasil Utang akan dihitung sebagai berikut:

Rasio Hasil Utang: ($ 500.000 / $ 5.000.000) x 100 = 10%

Jadi, pemberi pinjaman akan menerima pengembalian uang tunai 10% atas investasi mereka jika mereka akan menyita properti Anda. Mengapa ini penting bagi pemberi pinjaman tertentu? Rasio ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menganalisis dengan cepat jumlah pinjaman mengacu pada NOI properti untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang bersedia mereka tawarkan. Metrik ini diadopsi karena banyak pemberi pinjaman mendapat masalah dengan hanya menggunakan rasio cakupan layanan utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum. Rasio ini tidak akan memperhitungkan tingkat topi, amortisasi atas pinjaman, atau bahkan suku bunga. Ini hanya digunakan untuk membandingkan NOI dengan jumlah pinjaman Deed First Trust.

Sebagian besar kreditur akan membutuhkan Utang Utang di atas 10% untuk semua pinjaman mereka. Beberapa pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan properti dengan hasil yang sedikit lebih rendah karena memiliki lokasi yang unggul atau produk unggulan, tetapi 10% merupakan aturan praktis yang baik karena ini menghasilkan rasio pinjaman terhadap nilai sekitar 65% – 70 %, target leverage untuk pemberi pinjaman saluran. Meskipun saat ini sebagian besar digunakan oleh pemberi pinjaman saluran, jangan heran jika bank komersial segera mengadopsi Rasio Hasil Utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang dapat diterima.

Untuk meringkas, jika Anda mempertimbangkan pembiayaan untuk membeli properti baru atau membiayai kembali salah satu properti Anda yang ada, luangkan waktu sejenak untuk menghitung Rasio Hasil Utang pada properti Anda yang akan diterima oleh pemberi pinjaman. Ini akan memungkinkan Anda untuk pergi ke pertemuan dengan calon kreditur Anda dengan gagasan yang baik tentang apa yang dapat mereka tawarkan kepada Anda dalam hal jumlah pinjaman. Jika Anda mencari pembiayaan mezzanine di atas pinjaman First Trust Deed Anda, penting untuk mengetahui bahwa pinjaman mezzanine tidak akan berpengaruh pada Rasio Hasil Utang Anda.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online