Tag: Apa

Apa Pangsa Utang Pemerintah Anda?

Saat itu adalah tahun di mana kami meninjau dampak utang pemerintah pada pembayar pajak individu. Penting untuk diingat siapa yang berada di hook untuk pesta belanja pemerintah yang sembrono.

Setiap kali kita mendengar politisi membuat janji kampanye, mereka terdengar seperti mereka menghabiskan uang mereka. Tetapi pemerintah tidak memiliki uang, sehingga satu-satunya cara mereka dapat menerapkan ide-ide mahal mereka, adalah dengan membebankan pajak kepada warganya dan perusahaan, karena itulah satu-satunya sumber pendapatan mereka.

Apa yang benar-benar mengganggu adalah bahwa ketika pemerintah AS (dan sebagian besar lainnya) merencanakan anggaran mereka untuk tahun fiskal saat ini, mereka menganggarkan untuk menghabiskan lebih dari yang mereka tahu akan mereka terima dalam pendapatan pajak. Bahkan sejak tahun 1970, AS hanya menyeimbangkan anggaran mereka empat kali. Perancis belum memiliki anggaran yang seimbang sejak 1974.

Ketika pemerintah mengeluarkan terlalu banyak uang, mereka perlu mendanai defisit tersebut dengan menerbitkan obligasi. Karena utang terus meningkat, semakin banyak anggaran yang digunakan untuk membayar bunga obligasi tersebut. Tahun lalu pemerintah AS menghabiskan lebih dari $ 250 miliar hanya dengan pembayaran bunga untuk melayani utang Federal. Mereka menghabiskan lebih dari $ 430 miliar jika kami menyertakan surat berharga Negara dan Pemerintah Daerah (SLG).

Setiap pemilihan, kandidat mengklaim mereka tidak akan menambah utang, namun kecuali selama empat tahun dalam 45 tahun terakhir, setiap tahun pemerintah AS telah secara signifikan menambah utang. Dalam delapan tahun pemerintahan Obama, utang AS telah melonjak lebih tinggi, hampir $ 10 triliun hingga $ 19,86 triliun.

Hampir $ 20 triliun adalah angka utang resmi, tetapi ada juga sejumlah besar 'kewajiban tidak terdanai'. Kewajiban masa depan seperti Jaminan Sosial, Medicare, Veteran Affairs, dan tunjangan karyawan Federal tidak didanai. Total dari 'kewajiban tidak terbayar' ini berjumlah lebih dari $ 100 triliun.

Berikut adalah angka saat ini untuk utang AS:

1. Utang resmi AS = $ 19,86 triliun

– utang per warga = $ 61.133

– utang per pembayar pajak = $ 166.240

2. Total kewajiban tidak didanai = $ 104 triliun

– Kewajiban per warga = $ 320.749

– Kewajiban per pembayar pajak = $ 872.205

Tambahkan semuanya dan setiap bagian wajib pajak dari utang nasional, dan 'kewajiban tidak terdanai' = $ 1.038.445. Itu bukan salah cetak. Setiap bagian wajib pajak dari utang adalah lebih dari $ 1 juta!

Dan setiap tahun bahwa pemerintah membelanjakan lebih banyak uang yang mereka miliki, menambah jumlah total ini. Ketika pemerintah menghabiskan, itu adalah pembayar pajak yang harus menutupi biaya.

Tetap disini!

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Apa itu Zero Debt? Penjelasan dan Tips Untuk Mendapatkan Zero Debt

Zero debt adalah situasi yang berarti kebebasan finansial bagi seorang individu. Kebebasan dari segala jenis pembiayaan luar seperti pinjaman, utang, atau konsolidasi utang; dengan kata lain itu hanya berarti bahwa individu tersebut bebas dari kewajiban keuangan kepada pihak ketiga.

Orang mendapatkan pinjaman dari lembaga keuangan dan bank untuk memenuhi kebutuhan keuangan mendesak mereka. Tetapi pada titik tertentu mereka gagal untuk membayar jumlah bulanan yang jatuh tempo dan karenanya, menjadi debitur. Utang mereka terus meningkat sampai akhirnya mereka mengajukan kebangkrutan. Ini adalah tanda hitam permanen di profil mereka dan ke mana pun mereka pergi untuk bentuk bantuan apa pun, itu akan membesarkan kepalanya yang jelek. Jadi mendapatkan utang nol adalah masalah besar bagi mereka yang menjadi hutang dan konsolidasi utang.

Jadi apa yang menentukan nol utang? Ini ditentukan oleh rasio kredit. Aset dikurangi liabilitas akan menunjukkan apakah ada surplus atau defisit dalam status keuangan Anda. Jika aset Anda lebih tinggi dari kewajiban, maka Anda bebas hutang – yaitu, Anda memiliki utang nol. Tapi, ketika yang terakhir lebih tinggi dari yang pertama, maka masalah hutang dan konsolidasi utang dimulai. Jadi, bagaimana mempertahankan saldo nol? Dengan mengikuti langkah sederhana namun efektif, Anda bisa menjadi 'nol utang'.

* Pengeluaran terkontrol: catat hal-hal yang sangat Anda butuhkan dan kendalikan dorongan untuk menghabiskan tidak perlu pada hal-hal yang mungkin Anda lewatkan. Bagilah penghasilan bulanan Anda sebagai berikut: kebutuhan, kebutuhan, investasi, dan tabungan. Yang paling Anda butuhkan adalah kebutuhan; kebutuhan sekunder (yang Anda mungkin atau mungkin tidak perlu sangat spesifik) adalah kebutuhan. Investasi adalah saham, obligasi, atau real estat. Tabungan adalah apa yang akan Anda gunakan di masa depan Anda.

Utang nol adalah soal manajemen uang. Periksa penggunaan kartu kredit: untuk menjaga saldo nol selalu berhati-hati tentang penggunaan kartu kredit Anda. Hilangkan dorongan untuk menggeseknya di mana pun Anda perlu: inilah yang akan membuat Anda dalam kesulitan keuangan yang mendalam nantinya. Jadi, yang terbaik adalah meminimalkan penggunaan kartu kredit untuk mempertahankan nol utang.

* Utang konsolidasi: Jika Anda dalam utang atau mencoba untuk membayar pinjaman, selalu membayar saldo bulanan tanpa gagal atau mencoba untuk memperpanjang periode pembayaran kembali sehingga stres bulanan akan menjadi kurang. Utang konsolidasi adalah pilihan lain yang dapat Anda diskusikan dengan pemodal Anda. Diskusikan rencana penghapusan utang dengan berbagai perusahaan dan coba dapatkan konsolidasi utang terbaik yang mungkin untuk utang nol.

* Rencanakan anggaran bulanan: merencanakan anggaran dapat menyebabkan Anda memiliki nol utang. Alokasikan berapa banyak yang dapat Anda habiskan untuk makanan, transportasi, pakaian, hiburan, dll, dan tetap pada batas-batas ini. Mengikuti pendekatan yang lebih disiplin akan menjadi tonggak besar untuk membuat Anda bebas hutang.

Zero debt adalah tentang perencanaan dan pengelolaan sumber daya yang tersedia. Membuat keputusan keuangan yang bijaksana dapat membuat Anda tetap dalam nol utang. Dapatkan bantuan konsolidator utang atau konsultan keuangan untuk memandu Anda ke jalur yang benar yang akan memberi Anda nol utang dan yang berarti kebebasan finansial lengkap dari utang.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Hasil Utang – Apa itu dan Apa yang Dapat Diterima?

Hutang Hasil adalah metrik yang relatif baru dan masih belum digunakan oleh sebagian besar bank komersial yang pemberi pinjaman portofolio. Hal ini digunakan terutama oleh bank investasi dan pemberi pinjaman saluran untuk menghitung laba tunai atas kas pada investasi mereka jika mereka akan menyita aset yang mereka pinjamkan. Ini dihitung dengan membagi NOI properti dengan jumlah pinjaman Trust Trust Pertama dan mengalikannya dengan 100. Misalnya, properti komersial Anda memiliki NOI $ 500.000 setiap tahun dan Anda menerima $ 5.000.000. Rasio Hasil Utang akan dihitung sebagai berikut:

Rasio Hasil Utang: ($ 500.000 / $ 5.000.000) x 100 = 10%

Jadi, pemberi pinjaman akan menerima pengembalian uang tunai 10% atas investasi mereka jika mereka akan menyita properti Anda. Mengapa ini penting bagi pemberi pinjaman tertentu? Rasio ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menganalisis dengan cepat jumlah pinjaman mengacu pada NOI properti untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang bersedia mereka tawarkan. Metrik ini diadopsi karena banyak pemberi pinjaman mendapat masalah dengan hanya menggunakan rasio cakupan layanan utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum. Rasio ini tidak akan memperhitungkan tingkat topi, amortisasi atas pinjaman, atau bahkan suku bunga. Ini hanya digunakan untuk membandingkan NOI dengan jumlah pinjaman Deed First Trust.

Sebagian besar kreditur akan membutuhkan Utang Utang di atas 10% untuk semua pinjaman mereka. Beberapa pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan properti dengan hasil yang sedikit lebih rendah karena memiliki lokasi yang unggul atau produk unggulan, tetapi 10% merupakan aturan praktis yang baik karena ini menghasilkan rasio pinjaman terhadap nilai sekitar 65% – 70 %, target leverage untuk pemberi pinjaman saluran. Meskipun saat ini sebagian besar digunakan oleh pemberi pinjaman saluran, jangan heran jika bank komersial segera mengadopsi Rasio Hasil Utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang dapat diterima.

Untuk meringkas, jika Anda mempertimbangkan pembiayaan untuk membeli properti baru atau membiayai kembali salah satu properti Anda yang ada, luangkan waktu sejenak untuk menghitung Rasio Hasil Utang pada properti Anda yang akan diterima oleh pemberi pinjaman. Ini akan memungkinkan Anda untuk pergi ke pertemuan dengan calon kreditur Anda dengan gagasan yang baik tentang apa yang dapat mereka tawarkan kepada Anda dalam hal jumlah pinjaman. Jika Anda mencari pembiayaan mezzanine di atas pinjaman First Trust Deed Anda, penting untuk mengetahui bahwa pinjaman mezzanine tidak akan berpengaruh pada Rasio Hasil Utang Anda.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online