Tag: itu

Apa itu Zero Debt? Penjelasan dan Tips Untuk Mendapatkan Zero Debt

Zero debt adalah situasi yang berarti kebebasan finansial bagi seorang individu. Kebebasan dari segala jenis pembiayaan luar seperti pinjaman, utang, atau konsolidasi utang; dengan kata lain itu hanya berarti bahwa individu tersebut bebas dari kewajiban keuangan kepada pihak ketiga.

Orang mendapatkan pinjaman dari lembaga keuangan dan bank untuk memenuhi kebutuhan keuangan mendesak mereka. Tetapi pada titik tertentu mereka gagal untuk membayar jumlah bulanan yang jatuh tempo dan karenanya, menjadi debitur. Utang mereka terus meningkat sampai akhirnya mereka mengajukan kebangkrutan. Ini adalah tanda hitam permanen di profil mereka dan ke mana pun mereka pergi untuk bentuk bantuan apa pun, itu akan membesarkan kepalanya yang jelek. Jadi mendapatkan utang nol adalah masalah besar bagi mereka yang menjadi hutang dan konsolidasi utang.

Jadi apa yang menentukan nol utang? Ini ditentukan oleh rasio kredit. Aset dikurangi liabilitas akan menunjukkan apakah ada surplus atau defisit dalam status keuangan Anda. Jika aset Anda lebih tinggi dari kewajiban, maka Anda bebas hutang – yaitu, Anda memiliki utang nol. Tapi, ketika yang terakhir lebih tinggi dari yang pertama, maka masalah hutang dan konsolidasi utang dimulai. Jadi, bagaimana mempertahankan saldo nol? Dengan mengikuti langkah sederhana namun efektif, Anda bisa menjadi 'nol utang'.

* Pengeluaran terkontrol: catat hal-hal yang sangat Anda butuhkan dan kendalikan dorongan untuk menghabiskan tidak perlu pada hal-hal yang mungkin Anda lewatkan. Bagilah penghasilan bulanan Anda sebagai berikut: kebutuhan, kebutuhan, investasi, dan tabungan. Yang paling Anda butuhkan adalah kebutuhan; kebutuhan sekunder (yang Anda mungkin atau mungkin tidak perlu sangat spesifik) adalah kebutuhan. Investasi adalah saham, obligasi, atau real estat. Tabungan adalah apa yang akan Anda gunakan di masa depan Anda.

Utang nol adalah soal manajemen uang. Periksa penggunaan kartu kredit: untuk menjaga saldo nol selalu berhati-hati tentang penggunaan kartu kredit Anda. Hilangkan dorongan untuk menggeseknya di mana pun Anda perlu: inilah yang akan membuat Anda dalam kesulitan keuangan yang mendalam nantinya. Jadi, yang terbaik adalah meminimalkan penggunaan kartu kredit untuk mempertahankan nol utang.

* Utang konsolidasi: Jika Anda dalam utang atau mencoba untuk membayar pinjaman, selalu membayar saldo bulanan tanpa gagal atau mencoba untuk memperpanjang periode pembayaran kembali sehingga stres bulanan akan menjadi kurang. Utang konsolidasi adalah pilihan lain yang dapat Anda diskusikan dengan pemodal Anda. Diskusikan rencana penghapusan utang dengan berbagai perusahaan dan coba dapatkan konsolidasi utang terbaik yang mungkin untuk utang nol.

* Rencanakan anggaran bulanan: merencanakan anggaran dapat menyebabkan Anda memiliki nol utang. Alokasikan berapa banyak yang dapat Anda habiskan untuk makanan, transportasi, pakaian, hiburan, dll, dan tetap pada batas-batas ini. Mengikuti pendekatan yang lebih disiplin akan menjadi tonggak besar untuk membuat Anda bebas hutang.

Zero debt adalah tentang perencanaan dan pengelolaan sumber daya yang tersedia. Membuat keputusan keuangan yang bijaksana dapat membuat Anda tetap dalam nol utang. Dapatkan bantuan konsolidator utang atau konsultan keuangan untuk memandu Anda ke jalur yang benar yang akan memberi Anda nol utang dan yang berarti kebebasan finansial lengkap dari utang.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Hasil Utang – Apa itu dan Apa yang Dapat Diterima?

Hutang Hasil adalah metrik yang relatif baru dan masih belum digunakan oleh sebagian besar bank komersial yang pemberi pinjaman portofolio. Hal ini digunakan terutama oleh bank investasi dan pemberi pinjaman saluran untuk menghitung laba tunai atas kas pada investasi mereka jika mereka akan menyita aset yang mereka pinjamkan. Ini dihitung dengan membagi NOI properti dengan jumlah pinjaman Trust Trust Pertama dan mengalikannya dengan 100. Misalnya, properti komersial Anda memiliki NOI $ 500.000 setiap tahun dan Anda menerima $ 5.000.000. Rasio Hasil Utang akan dihitung sebagai berikut:

Rasio Hasil Utang: ($ 500.000 / $ 5.000.000) x 100 = 10%

Jadi, pemberi pinjaman akan menerima pengembalian uang tunai 10% atas investasi mereka jika mereka akan menyita properti Anda. Mengapa ini penting bagi pemberi pinjaman tertentu? Rasio ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menganalisis dengan cepat jumlah pinjaman mengacu pada NOI properti untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang bersedia mereka tawarkan. Metrik ini diadopsi karena banyak pemberi pinjaman mendapat masalah dengan hanya menggunakan rasio cakupan layanan utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum. Rasio ini tidak akan memperhitungkan tingkat topi, amortisasi atas pinjaman, atau bahkan suku bunga. Ini hanya digunakan untuk membandingkan NOI dengan jumlah pinjaman Deed First Trust.

Sebagian besar kreditur akan membutuhkan Utang Utang di atas 10% untuk semua pinjaman mereka. Beberapa pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan properti dengan hasil yang sedikit lebih rendah karena memiliki lokasi yang unggul atau produk unggulan, tetapi 10% merupakan aturan praktis yang baik karena ini menghasilkan rasio pinjaman terhadap nilai sekitar 65% – 70 %, target leverage untuk pemberi pinjaman saluran. Meskipun saat ini sebagian besar digunakan oleh pemberi pinjaman saluran, jangan heran jika bank komersial segera mengadopsi Rasio Hasil Utang untuk menentukan jumlah pinjaman maksimum yang dapat diterima.

Untuk meringkas, jika Anda mempertimbangkan pembiayaan untuk membeli properti baru atau membiayai kembali salah satu properti Anda yang ada, luangkan waktu sejenak untuk menghitung Rasio Hasil Utang pada properti Anda yang akan diterima oleh pemberi pinjaman. Ini akan memungkinkan Anda untuk pergi ke pertemuan dengan calon kreditur Anda dengan gagasan yang baik tentang apa yang dapat mereka tawarkan kepada Anda dalam hal jumlah pinjaman. Jika Anda mencari pembiayaan mezzanine di atas pinjaman First Trust Deed Anda, penting untuk mengetahui bahwa pinjaman mezzanine tidak akan berpengaruh pada Rasio Hasil Utang Anda.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online

Dituntut Untuk Hutang – Apakah Deposisi itu?

Penagih utang jarang mengambil deposisi orang yang mereka tuntut karena mahal. Tapi kadang-kadang penagih utang akan menghabiskan uang untuk mengambil deposisi, jadi Anda harus tahu apa artinya itu.

Pertama, apa itu deposisi? Deposisi pada dasarnya adalah sesi tanya jawab. Seorang pengacara akan mengajukan pertanyaan, dan Anda akan menjawabnya di bawah sumpah. Itu berarti Anda akan bersumpah akan kebenaran jawaban Anda. Dan itu berarti bahwa jawaban Anda dapat digunakan dalam dua cara penting: apa pun yang Anda akui akan dianggap cukup terbukti; dan apa pun yang Anda katakan dapat digunakan sebagai bukti dalam persidangan untuk membuktikan suatu hal atau membuat Anda terlihat seperti pembohong.

Apa yang sebenarnya akan terjadi adalah Anda akan menerima apa yang disebut "pemberitahuan deposisi" yang menamai tanggal, waktu, dan tempat bagi Anda untuk tampak digulingkan. Jika waktu itu tidak nyaman, Anda harus mengatakannya. Anda harus menegosiasikan waktu dan tempat yang relatif nyaman bagi Anda – tetapi jangan berpikir Anda dapat menghindari deposisi. Anda dapat menjadwal ulang, tetapi Anda harus pergi jika mereka ingin menggulingkan Anda. Tidak apa-apa. Biasanya pemberitahuan akan mengatakan sesuatu seperti "mulai pukul 9 pagi dan berlanjut dari hari ke hari sampai selesai. Penetapan Anda kemungkinan akan memakan waktu di bawah dua jam, tetapi Anda ingin memberikannya banyak waktu sehingga Anda tidak tergesa-gesa memberi jawaban yang kurang hati-hati.

Pada hari deposisi, Anda akan pergi ke kantor pengacara penagih utang. Orang-orang mungkin akan sangat baik, dan tidak apa-apa bersikap baik kembali. Ingatlah bahwa siapa pun yang Anda ajak bicara akan dikaitkan dengan orang-orang yang menuntut Anda, dan komentar apa pun yang Anda buat dapat direkam. Hampir pasti akan diberitahu kepada pengacara pihak lain. Jadi jangan mengambil pandangan simpatik atau komentar dari siapa pun sebagai simpati yang sebenarnya.

Anda akan masuk ke ruang konferensi di mana beberapa orang sudah berada (atau akan segera). Akan ada seorang wartawan pengadilan – seseorang yang akan menuliskan hal-hal yang Anda dan pengacara katakan dalam deposisi-pengacara penagih utang dan sering juga seorang pengacara junior, dan mungkin perwakilan dari penagih utang. Mungkin seorang sekretaris. Ini bisa sangat ramai, tetapi jangan terintimidasi. Apa yang penting adalah pertanyaan yang Anda ajukan dan jawaban yang Anda berikan.

Anda akan "dilantik" oleh reporter pengadilan, dan kemudian pengacara akan mengajukan serangkaian pertanyaan. Anda akan menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, dan jawaban Anda, yang dicatat oleh reporter pengadilan, akan menjadi "kesaksian Anda." Ingat bahwa Anda harus memahami pertanyaan seperti yang sebenarnya diucapkan. Deposisi sering terdengar seperti percakapan, tetapi tidak. Dalam percakapan Anda akan mengerti apa yang sebenarnya dimaksudkan oleh orang lain, kadang-kadang terlepas dari apa yang mereka katakan. Dalam deposisi Anda harus berkonsentrasi untuk memahami pertanyaan yang diajukan dan menjawabnya secara harfiah.

Terkadang orang mengatakan bahwa "tidak ada perbuatan baik yang tidak dihukum." Saya tidak berpikir itu selalu benar, tetapi dalam deposisi itu mungkin. Jika Anda terburu-buru dalam suatu jawaban atau mengatakan sesuatu untuk mencoba terlihat baik atau pengertian, Anda dapat yakin itu akan kembali menyakiti Anda. Jangan berikan kasusmu.

No Comments Agen bolaidn pokerJudi bolapoker online